そもそも不動産は、同時期に流通している物件が少なく、物件ごと
の特徴も千差万別ですから、価格に関する判断が非常に難しい、商
品です。
都心で人気のある、比較的に物件数の多い地域でも、予算の条件を
限定すれば、一度に見て回れる物件はせいぜい３，４件で、５件以
上あることは少ないです。
毎日物件を見ている不動産屋は別として、お客さまの立場に立てば、
この程度の件数で、それぞれの物件も一様ではありませんから、あ
る特定の物件が、安いのか、高いのか、妥当なのか、分からなくて
当然です。
都心の住宅地であれば、価格帯がボリュームゾーンで、特に難のな
い物件であれば、だいたい１～２ヶ月くらいの期間をかけて売れて
しまします。
翻って、２～３ヶ月売りにでていても残っている物件は、何かしら
難のある物件か、もしくは価格設定が高すぎるのでは、と疑います。
お客さま方で、相場について検討する機会がございましたら、売り
にでてからの期間にも注目してみて下さい。
個別の物件について、売れ残った時の対応は、売主さまのご事情や
状況によりますが、売主が不動産業者である場合は、計画的に値下
げをするケースがほとんどです。まぁ当たり前ですが。
※外観写真です。もうすぐ完成です。
本日ご紹介する物件が、最初に売りにでたのは昨年の11月です。
今週で３ヶ月が経過し、全5区画がそのまま残っていますので、あ
る程度の値下げは当然かもしれません。
当初4580万円から、4280万円に300万万円の値下げです。
成城学園前駅からバス10分の喜多見1丁目、
土地約30坪、建物は約28坪の4ＬＤＫ+車庫です。
ここまで下がれば買い得感がありますね。
この物件の内見を希望される方は、
世田谷不動産のトップページから会員登録をしていただき、
物件番号、300778で問い合わせて下さい。
世田谷不動産のトップページから会員登録をしていただき、
物件番号、300778で問い合わせて下さい。
世田谷不動産では、「新生活応援キャンペーン！」と題して、
今年の3月31日まで、仲介手数料30％引きのキャンペーン中です。
キャンペーン対象物件に制限などはありません。
まずは、お気軽にご相談下さい。
お住まいに関するご相談は、
電話 03-3306-2741
メール info@setagayafudousan.co.jp
までお気軽にどうぞ。
