世田谷不動産の店長ブログ: 下北沢の借地権

さて今日は、小田急線「下北沢」の借地権です。

はい、借地権は本ブログに初登場です。
これは、私が意図的に除外しているわけではなく、そもそも流通し
ている物件数が少ないことが理由です。

都心で（都心以外でも同じかもしれませんが、何しろ行ったことが
あまりないので・・）借地権の売りものは、大半が「旧法借地権」と呼ば
れるものです。

「旧法」というからには「新法」があります。
新しい借地借家法（しゃくちしゃっかほう、と読みます）が施行さ
れたのが平成４年８月で、内容は大きく変わりましたが、一つ重要
なポイントとして、新法の施行後も、それ以前から存続する借地権
には、旧「借地権法」が、引き続き適用される、ということがあります。

そして借地期間満了時の契約更新後も、さらに引き続き旧借地権法
が適用され続けます。

そして、旧法であることの最大のメリットは、
「土地所有者が自ら土地を使用することを必要とする場合、その他
正当な事由」がない限り、地主が契約の更新を拒めない、というこ
とです。

少しあいまいな表現になっていますが、事実上は、借地人が借りた
いだけ借りられる、ということです。

新法の借地権では、そうはいきませんので、これには商品価値があ
りません。旧法では、
・地代という賃料を払う必要がある
・土地の固定資産税がかからない
・建物の建て替えに地主の承諾が必要
これら以外は、所有権と大差有りません。

それでいて、価格はすごく安いんです。都心ですと所有権価格の
５～７掛けくらいが相場です。

今日の物件も。下北沢駅徒歩８分の整形地で、道路に少し難がある
とはいえ、坪単価約８０万円です。所有権なら２００万前後です。

※販売用の図面です。今日も写真が間に合いませんでした。。。

人出不足気味です。今度人材募集についてちゃんと書きます。