自由が丘の物件は以前にもここでご紹介しましたが、
今日の物件は、「目黒区」緑ヶ丘です。なんとなく、心強い味方が
増えた感じです。
※現地写真です。全景がつかめないほど広いです。
ところで今日は週末ということで、お客さまのご案内予定が多く
私も世田谷区と目黒区のマンションの案内に行って参りました。
２組のお客さまで、計６物件をご案内したのですが、その内の１件
で、大遅刻をしてしまいました。
売主さま、元付け業者さま、この場を借りてお詫び申し上げます。
物件は良かったです、また案内させて下さい。
さて、「道路面から高台」の土地というものがあります。道路面よ
りも何メートルか高いところに地盤面があって、そこから１階が始
まるもので、傾斜地によく見られます。
このような土地の最大のメリットは、実質的な地上部分を地下とし
て扱えるということです。
特に住宅地で容積率が低い地域では「地下部分は容積率に含めない、
但し上限有り」というルールを利用し地下で延べ床面積を稼ぐ、と
いう建築がよく採用されます。
本当の地下ですと、建築コストがかさみ、湿気の問題なども起こり
がちですが、「道路から高台の土地」の「地下扱いだが事実上の地
上部分」であれば、問題も緩和されます。
道路を見下ろす感じになって目線が合わない、というのも好まれる
方が多いメリットですね。
今日の物件はまさに、「道路から高台の土地」です。
自由が丘駅10分で６区画の分譲地、6980～7450万円です。
建て込みで1億円くらいのご予算の方は、是非現地を見に行きましょう。
この物件の見学を希望される方は、
世田谷不動産のトップページから会員登録をしていただき、
物件番号、107750で問い合わせて下さい。
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キャンペーン対象物件に制限などはありません。
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