※現地写真です。
ところで、物件紹介の前に昨日のブログに対して、借入額の質問がありまし
たので簡単にご説明します。
「自分にどのくらいの借り入れが可能なのか簡単に計算できますか」という
内容です。
計算式を書きますので、ざっとのご年収を当てはめて計算してみて下さい。
※自営業の方や、副収入があり確定申告をされている方、ご年齢が45才以上
の方は、この通りではありません。個別にご相談下さい。
【借入可能額】＝（年収）×35％÷12ヶ月÷4,427円×100万円
以上です。
仮に年収を700万円と仮定しますと、
7,000,000×0.35÷12÷4,427×1,000,000=46,118,515
となり、約4611万円のお借り入れが可能であろう、となります。
ただし、オートローンやカードローンなど既存の借り入れがある方はこの通
りではありませんし、他にも注意すべき点はありますが、住宅購入に向けて、
大まかな借り入れ可能額を知りたい、という方には十分信頼できる数字です。
また、計算結果が希望の借入額に少し足りないような場合には、
4,427を4,132に変えて計算してみて下さい。上記の場合ですと約4941万円
になり、330万円くらい増えます。
これは、金融機関による違いですから、詳しくは個別にご相談下さい。
不動産の売買や仲介を何年もやっていますと、実際に融資を受けることのない、
事前審査を含め、ものすごい件数をこなしますので住宅ローンに関しては、金融
機関の担当者よりも詳しい、といわれることもあります。
逆に、お客さまにとって住宅ローンを利用する機会はさほど多くなく、優遇金利
という、いわば表に出ない値引きも行われており、比較して選ぶことは、想像以
上に困難です。
まずは、信頼できる不動産屋さんに相談されることをおすすめします。
さて、物件ですが、千歳船橋駅徒歩9分、約25坪が5480万円です。
高台の平坦地で、区画も道路もすっきりしており、非の打ち所がありません。
建築条件もなく現況更地ですぐに建築できます。
さらに詳しい内容を知りたい方は、弊社のトップページから
物件番号101778で問い合わせて下さい。
世田谷不動産では、「新生活応援キャンペーン！」と題して、
今年の3月31日まで、仲介手数料30％引きのキャンペーン中です。
キャンペーン対象物件に制限などはありません。
まずは、お気軽にご相談下さい。
お住まいに関するご相談は、
電話 03-3306-2741
メール info@setagayafudousan.co.jp
までお気軽にどうぞ。
