三軒茶屋のリノベーションマンション

今日の物件は三宿です。

三宿は田園都市線の「池尻大橋」と「三軒茶屋」の間にあって、
世田谷公園の面する三宿通り沿いに、飲食店を中心として、
俗に言う「お洒落な」お店が点在する、人気のスポットです。

どちらの駅からも少し距離があり、大きな商業施設があるわけでなく、

個々のお店も「点在」しているので、いつも人出はさほど多くありません。

知名度は高いので、都内に住んでいても、

「知ってるけど、行ったことない」人が多いと思います。

私も、一時期この界隈に住んだことがあるのですが、
毎晩のように外食に行っても、飽きることがなく、
生活に余裕のある若い世代には、とても魅力的だとい思います。

昨日ご紹介した成城学園前と同じく芸能人の目撃情報の多い地域です。

私も、ご結婚される前の沢尻エリカさんを、お見かけしたことがあります。

オープンのBMWに乗っていらして、とてもゴージャスで美しかったです。

さて、物件です。

その三宿で、手頃な価格のリノベーションマンションです。

※これが販売用図面です。

今の日本は、超低金利ですから、

住宅ローンの支払いが安く済み、賃貸の家賃と大きな差が出ることも

よくあります。この物件も、賃貸だったら、17～19万位だと思います。

図面に細かい内容が書いてありますので、詳細はそちらで

確認してみて下さい。

シングルやDINKSの方、お若い一時取得者の方に

特におすすめの物件です。

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今年の3月31日まで、仲介手数料30％引きのキャンペーン中です。

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成城学園前の分譲地

年が明けて1月の後半に入ってから、何だかとても忙しいです。。
唐突ですが、優秀な営業マンを募集します。
興味のある方は連絡下さい。

さて、今日は成城学園前の分譲地をご紹介してみます。

成城学園前といえば、「世田谷区屈指」という呼び名がふさわしい、
正統派の、ザ・高級住宅地、です。

高台であることや、区画が整っていて大きな敷地が多いこと、
ブランド価値、第一種低層住居専用地域であること、等々・・・、
高級住宅地としての条件を全て兼ね備えています。

さらに「成城憲章」なるものの存在が、この土地をより一層
神格化し、引き立ててもいます。
※「成城憲章」について知りたい方は、ググって下さい。

著名人の方も数多くお住いで、駅周辺や商店街での
目撃情報は後を絶ちません。

まあ、そんな成城学園前も、私にとっては、
椿にとんかつを食べに行く街、という存在でしかないのですが。。

さてさて、分譲地です。「今日」新しく売りに出た物件です。
駅徒歩8分、成城通り面！、間口の広い約70坪を
2分割にします、もちろん一括買いも可能です。

※こんなにスッキリしています。

価格は、坪単価で約208万円。
私、不覚にも本気で「安いっ！」と、思ってしまいました。

2分割の約35.6坪が7430万円。
建て込みで1億円くらいのご予算の方は、是非ご検討下さい。


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駒沢大学のフルリフォームマンション

私は、週に一度のお休み以外は毎日ブログをつけています。
ここで、その日の新着物件の紹介をしているのですが、
これは、「本当にその日の新着物件」なのです。

今のところ弊社サイトで見ることのできる物件は世田谷区に
限られていますが、（目黒区と渋谷区は3月にアップします）
それでも、新着物件が１件もない日は、まずありません。

その中から、その日の気分で面白そうな物件を１件ピックアップし
ご紹介しています。

今日は、田園都市線「駒沢大学」駅近のフルリフォームマンションです。

田園都市線は、数ある都心の私鉄沿線でも、東横線に次ぐ
人気を誇り、沿線の住宅地はどこも雰囲気がよく、商業施設や
教育施設も充実しています。

また、通勤・通学ラッシュの混雑率が都心で最も高い路線
ということでも有名ですね。

実は私も田園都市線沿線に住んでいるのですが、
確かにラッシュ時の混沌ぶりは、他に類をみません。

ダイヤも超過密なので、ちょっとしたことで遅れが生じ始めると、
どんどん遅延がひどくなる悪循環に、いとも簡単に陥ります。

ただ、他の路線よりも距離に対する駅の数が少なく、
各駅停車と急行しかないので、通過待ちなどがあまりないことは、
他より優れています。

※駒沢大学駅２分！、新着マンションの図面です。

今日は広告しやすい物件です。
人気の駒沢大学から徒歩２分！！
南西角部屋！！
フルリフォーム済み！！
ペットも飼育可！！
駅近なのに低層で静か！！

価格は３９８０万円です。
詳細は図面でご確認ください。

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千歳烏山の新築一戸建て

昨日は、業界内の仲間達と今年最後の新年会でした。

かれこれ１０年ほど前、この業界に足を踏み入れたときに、
「人との横のつながりを大事にしなさい」と、
先輩からしつこいくらいに教えられたものです。

不動産の物件情報は年々オープン化が進んでいますが、
それでもなお、諸事情により公開できない物件は存在します。

お客さまによりよいサービスを提供するため、物件以外の内容も含め
情報収集は欠かせません。
ちょっと飲み過ぎて気分が悪いですが。。。

さて今日は、人気駅「千歳烏山」で新しい新築戸建てがでています！

以前にも書きましたが「千歳烏山」は、地域に密着した商店街として
成功をおさめている、都内全域でみても数少ないケースの一つです。
大規模な商業施設がないにもかかわらず、本当にいつも賑わいがあって
びっくりします。

ちなみに、都内で初めて、商店街にインターロッキング舗装を施したのも、
ここ、千歳烏山だそうです。（とある商店主談）

その、チトカラで新しい新築一戸建てが販売開始です。
商店街に負けず劣らず、今回の物件はすごいです。

※現地写真です、広い間口に注目

何といっても、その土地の形状、広さは約72.6㎡（約21.9坪）ほどなのですが、

間口が、なんと約14.9ｍもあります！

奥行きが約5ｍほどで、間口と奥行きの関係が、普通の土地とはまるで逆です。

建ぺい率を緩和してあげてもいいくらいです。

さらに、道路が南西向きですから、すべてのお部屋で最大の

日当たりが得られます。

ただ、残念ながら、この物件は非公開物件扱いです。

ですから、あまり詳しい内容はここには書けません。

価格は6千万円弱、駅から3～4分(！)、建物は約84.2㎡の3SLDK+P、

S（収納）は約10帖もあります。

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田園調布の売り地

今日は、田園調布でビル用地の新物件を紹介します。

田園調布といえば、数ある都心の一等地の中でも、
全国区の知名度を誇る、有数の高級住宅地です。

駅の西側が、半円状の道路で整備されており、
緑も多く、ちょっと歩いただけで、その高級感に圧倒されます。

有名ですが、あの自称宇宙人の鳩山さんも、ここの住民です。
ちなみに鳩山邸は、田園調布の中でも指折りの、絶好の立地です。
普通にお金持ちです。

今回の物件は、その高級住宅地ではありません。
駅から徒歩５分、環状八号線沿いの売り地です。

※写真の白いビルが売り物件です。

約27.2坪、間口が約10ｍと広い整形地で、
当然ながら、車両の通行量が多く、とても目立ちます。

容積率が200％ですから、３～４階建てのビル用地として最適です。
また、既存のビルも、築年数は古いのですが、リフォームすれば、
十分使用に耐えます。

※これが地型図です。

価格は5880万円、坪単価は215万円程度ですから、
容積率を考えれば買い得感があります。


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下高井戸の中古一戸建て

東京には、いわゆる高級住宅地と呼ばれる場所がいくつもあります。
単純に土地の値段で順位をつけると、港区・千代田区・渋谷区の
一等地が上位を占めます。

それに続くのが、目黒区・世田谷区・新宿区・文京区辺りです。

新宿区だと市ヶ谷、文京区だと本駒込、目黒区だと青葉台などが
有名ですね。
市ヶ谷には最高裁判所長官の公邸があり、本駒込には鳩山（弟）さんの自宅があり、
青葉台には海老蔵さんの自宅があります。

私どもの地元、世田谷区だと成城学園前が有名ですね。
そして、一般的な知名度はさほど高くありませんが、
成城を追いかける勢力の一角が、「赤堤」です。

赤堤は、小田急線の「経堂」駅と京王線の「下高井戸」駅の間あたり一帯です。
「下高井戸」と聞いてピンとくる方は、おそらく少数派でしょう。。
 しかし実際に駅前を訪ねてみると、派手さこそありませんが、
商店街に賑わいがあり、街の雰囲気は上々です。

※「赤堤」の豪邸の外観

「下高井戸」駅を南口に出て、しばらく「経堂」方面に歩くと、
町並みがどんどん変わっていき、やがて赤堤の豪邸街にたどり着きます。

碁盤の目状の整理された広めの道路に、大きな家が建ち並ぶ光景は、
成城に似たところもありますが、有名になりすぎたあちらよりも、
むしろ重厚感と風格を感じます。


※間取りはこんな感じです。

今回の物件の価格は２億３８００万円也。
実際にご覧いただければ、すべてに納得のいく出来映えです。


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経堂の新築一戸建て

私は、今年で東京での生活が20年目になります。
今は縁あって、田園都市線沿線に住んでいるのですが、
これまでに引っ越した回数は１０回。
主に城南から城西でいろいろな街や沿線を転々としてきました。

その実際の経験のなかで、数ある沿線のうち、
最も遅れと混雑が少なく、優秀だと感じたのは、小田急線です。

今も進められている複々線化工事が完成すれば、
さらにライバル達に差を付けることと思われます。

今日は、その小田急線「経堂」で、新築一戸建ての新規物件をご紹介します。


もともと急行停車駅で人気のある「経堂」駅ですが、
再開発事業により、今後駅周辺が整理され、さらに魅力が増します。
不動産の相場に影響が出る可能性もあります。

今回の物件は、「経堂」駅徒歩10分、
経堂小学校の近くで3区画の分譲住宅です。

ビルトインガレージのある大型の3ＬＤＫで、
ＬＤＫはなんと20帖以上！、最近はやりのオール電化で、
ＩＨクッキングヒーターや床暖房ももちろんついてます。

※完成予想パース

現在建築中で完成は3月頃の予定です。
気になる価格は、6980万円～7880万円。
建て売りとはいえ、ちょっとお高めの豪邸です。

※区画図と間取りはこんな感じ

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八幡山の分譲地

今日は、私どもの地元「八幡山」で分譲地の紹介です。

「八幡山」という駅は、京王線で新宿から最短12分、
知名度は低いのですが、快速停車駅ですし、周辺に学校も多く、
最低限の賑わいがあります。

世田谷区では定番のスーパーオオゼキも駅前にあり、
ドンキホーテやヤマダ電機も徒歩圏内です。

知名度が低い分、不動産の相場は少しお安めですから、
世田谷区内で、特に駅や沿線を限定せずにお探しの方には
自信をもっておすすめできます。


さて、今回の分譲地は、約240坪ほどの土地を7区画に分割しています。
１区画ごとの大きさは、約33～36坪ほどで、
価格は4380万円～4980万円です。

※土地の全景はこんな感じです（広すぎて全部収まりません。。）

建築条件付きですが、建物はフリープランですから、
ご希望通りに近い建物を建てられます。

仮に、土地価格4780万円のＡ区画に、
延べ床96㎡ほどの車庫付き3ＬＤＫを建てたとして、
建物が1680万円（税込み）、総額は6460万円です。

※区画図です。

「建築条件付き」の土地は、敬遠される傾向がありますが、
フリープランであれば、お望み通りの建物が、比較的安価に建てられますので、
しっかりと下調べをして、契約条件をよく確認しさえすれば、
おすすめですよ。


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豪徳寺の新築一戸建て【値下げ情報】

今日は、小田急線「豪徳寺」駅で、新築一戸建ての値下げ情報です。


不動産は、工業製品のように同じようなものを沢山並べて見比べる、
ということができません。ですから、
見た物件が安いのか、高いのか、妥当なのか、判断が難しいのです。

都心部の住宅地の場合、価格帯がボリュームゾーンで、
難のあまりない、ごく普通の物件であれば、１～２ヶ月くらいの期間で、
売れてしまいます。

逆に、２～３ヶ月以上売れ残っている物件は、
何か問題のある物件であったり、
価格設定が高すぎたりするのではないかと疑います。

売主の売り事情やその時の状況にもよりますが、
売主が不動産業者である新築一戸建ては、当然「売れてなんぼ」ですから、
一定の期間で売れなかったら、当然値下げをします。

今回の物件は、昨年11月頃に完成した当時は5980万円、
年末に一度5680万円に下がったのですが、更に昨日からは5380万円に
価格改定されました。

ここまで下がれば、買い得感がありますね。

※外観の写真です。

「豪徳寺」駅徒歩8分の他、世田谷線「松原」駅は徒歩3分で、
人気のスーパーオオゼキも徒歩3分です。

※間取り図面です。

この物件はいつでも内見できますので、ご希望の方は、
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千歳烏山のリノヴェーションマンション

今日は少し寒さが和らぎましたね、、と油断も束の間、
私の敏感な鼻が、スギ花粉の第一波をキャッチしました。。

もう、本当に、この季節は憂鬱な気分になりがちなんですが、
目の前には仕事が山積しています。
落ち込んでいる場合ではありません。


さて今日は根強い人気の「千歳烏山」で、リノヴェーションマンションのご紹介です。

※販売図面はこんな感じです。

私も一時期3年間ほど住んだことがある「千歳烏山」ですが、
駅周辺の商業地が、本当にびっくりするくらい賑わっています。

東京都心では少しマイナーな京王線沿線で、環八の外側という、
微妙な立地なのですが、この駅周辺だけは別世界です。
大きなスーパーが４軒もあって、不動産屋さんも、
大手流通が全て揃っているほか、地場の業者も数多く存在します。

急行停車駅ですから、新宿は15分くらい、渋谷も20分くらいです。
売買・賃貸共に不動産も活発に動いていますので、
新宿か渋谷を起点に住宅をお探しの方で、この駅で降りたことのない方は、
是非一度訪れてみて下さい。

まず、自転車の多さに驚かれること必定です。


そして、その際には是非当社にもお立ち寄り下さい。
弊社は千歳烏山から２駅新宿よりの、「八幡山」駅前です。

物件の詳しい内容は販売図面でご確認下さい。
フルリフォーム済みですから、すぐにお住いになれます。
もちろんフラット35にも対応します。

※今日は外観の写真しか用意できませんでした。

この物件はいつでも内見できますので、ご希望の方は、
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梅ヶ丘の新築一戸建て

私どもは、毎週木曜日に会員様向けにメールマガジンを発行しています。

内容は、不動産関連の時事ネタや、税制、新物件情報等々です。
お客様からは、「時々役に立つ」、「営業会社っぽくいない」という、
うれしい（？）ご感想をいただいたこともあります。

どうぞお気軽にＷＥＢ会員登録をしてみて下さい。
某社のようなしつこい電話は一切いたしません。


さて今日は、小田急線の人気駅「梅ヶ丘」の新築一戸建てを紹介します。

全９棟の大型分譲地で、横長で間口の広い土地を分割していますから、
敷地延長がなく、街並みも綺麗でスッキリしています。

６区画は販売済みで残りは３区画です。

「梅ヶ丘」駅徒歩11分。
敷地80.0㎡、延床96.0㎡の3SLDK+Pで5,950万円（税込み）～です。
約5帖の小屋裏収納がついていて、とても便利です。

今どきの新築ですから、TES式床暖房・食洗機付きキッチン、
システムバス・オールペアガラスなど設備も充実しています。

※外観はこんな風です。

※開放的なカウンターキッチン

さらに、この物件、フラット35Ｓに対応しています。
別途費用などはかかりません。

フラット35が2.41％ですから、
フラット35Ｓは当初10年間1.41％です！！

まさに、買い時です。

内見をご希望の方は、世田谷不動産のトップページから
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千歳船橋のリフォーム済み中古マンション

今日は小田急線の「千歳船橋」で、リフォーム済みのマンションが出ました。

リフォーム済みの中古マンションは買い得感があり人気があります。

通常、中古マンションを購入後にリフォームをしようとすると、
リフォームに必要な費用を、自己資金かリフォームローンで
手当てする必要があります。

自己資金に余裕のある方なら問題ないのですが、
リフォームローンの借り入れでの借り入れは、
住宅ローンよりも金利が高くなってしまうんですね。。

その点、リフォーム済みの中古マンションであれば、
リフォームの費用分も住宅ローンで借り入れたのと同じ事になりますから、
とても有利なんです。

あと、すぐに引っ越せて面倒がなく楽、ということもあります。
今日は、販売用の図面をアップしてみます。
物件の詳細は、図面でご覧下さい。

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三軒茶屋の築浅一戸建て

いま社内で風邪（インフルエンザ？）がはやっています。
今日も休み明けだというのに、3人ほどの社員が休みをとっており、
マスク姿も何人か見かけます。

皆さんお気を付け下さい。

さて、今日は人気の三軒茶屋で築浅の一戸建てがでました！
平成21年5月築、3階建ての3LDK+車庫。
南向きの公道面ですから、陽当たりも良好です。

土地約70.1㎡、建物は約97.7㎡。
屋内設備も、床暖房・食洗機付きIHキッチン、浴室乾燥など
充実しています。

さらに、平成31年4月までの新築10年保証も継承できます。
まさに、新築同様！この内容で、6580万円です。
決して安くはありませんが、相場どおりの妥当な金額だと思います。

※外観はこんな感じ

間取りはこちらです

アクセスは、
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩16分
小田急線「梅ヶ丘」駅徒歩13分
世田谷線「若林」駅徒歩5分
3線3駅が利用できます。

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松原のリノヴェーション済みマンション

寒い日が続いています。
夏男の私にとっては、つらい日々なのですが、
今年も気合いで乗り切ります。

これを乗り切った後には、花粉症が待っていますが、
さらに憂鬱になってしまうので、今は忘れたフリをしています。


さて、本日も世田谷不動産のホームページは、最新情報を更新しました！
今日は、人気の松原でフルリフォーム済みのマンションが出ています。

使い勝手のいい約52.6㎡の3LDKで、東南の角部屋ですから、
全室とも日当たりが良く、向きのよっては眺望も最高です！

業者のフルリフォームですから、中だけ見れば新築同様で、
しかもアフターサービス保証まで付いてきます。

※洋室はこんな感じ

※キッチンも全取っ替えです

京王線「代田橋」駅歩5分、これで価格は3180万円。
また、この価格帯では珍しい、「ペット飼育可」です！

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