中目黒のリフォーム済みマンション

今日は東横線「中目黒」のリフォーム済みマンションです。


さて、賢明な読者の方はここで、おやっ！？、と思われたはずです。
何も違和感を感じなかった方は、私の記事にも弊社にも、あまり興味
のない方々でしょう。

世田谷不動産では、物件情報をご提供するエリアの拡大について、
鋭意準備をすすめてまいりましたが、ついに本日、目黒区の情報整理
が完了しました！

これに伴い、目黒区専門のＷＥＢサイトを3月初めにオープンすべく、
こちらは現在作成中です。
さほど広くない弊社のオフィスは、メカニカルキーボードのカタカタ
音が、深夜までハーモニーを奏でて鳴り響いています。

ＷＥＢデザイナーの皆さんお疲れさまです。


目黒区専門のサイトは来月以降となりますが、物件情報については、
来週くらいから、弊社ＷＥＢ会員の皆様へ、ご提供を始める予定です。

特に世田谷区と目黒区を行ったり来たりする、東急東横線でお探しの
方には、これまで大変な不便をおかけしましたが、これからは区をま
たいで瞬間検索が可能になります。

というわけで、本日は目黒区東山のマンションを紹介します。
区が変わっても、「本日の新着物件」であることに違いはありません。

※販売用の図面です。

今日は週末の準備で人手が足りず、写真が間に合いませんでした。。

築年数は古いのですが管理体制が良好で、全然大丈夫です。

この物件の内見を希望される方は、
世田谷不動産のトップページから会員登録をしていただき、
物件番号、501787で問い合わせて下さい。

http://www.setagayafudousan.co.jp/

世田谷不動産では、「新生活応援キャンペーン！」と題して、

今年の3月31日まで、仲介手数料30％引きのキャンペーン中です。

キャンペーン対象物件に制限などはありません。

まずは、お気軽にご相談下さい。

お住まいに関するご相談は、
電話　03-3306-2741
メール　info@setagayafudousan.co.jp
までお気軽にどうぞ。

明大前のリフォーム済みマンション

今日は、京王線「明大前」のリフォーム済みマンションです。


「リフォーム済みマンション」については過去の記事を参考にしてみ
てください。
http://setagayafudousan.blogspot.com/2011/01/blog-post_18.html
http://setagayafudousan.blogspot.com/2011/02/blog-post_03.html


明大前とはその名の通り、明治大学の和泉キャンパスが甲州街道を、
渡ったところにあります。ここの他にも駿河台キャンパスと生田キャ
ンパスがあるそうですが、それぞれの特色は私にはよく分かりません。

物件のご案内で駅周辺にはよく出かけるのですが、いかにも学生の街
といった風情があります。最近では、躍進目覚ましいサッカーの長友
選手の母校としても有名ですね。
大学時代は補欠で応援の太鼓叩きの名人だったとか。


今日届いた、とある新聞のとある記事によると、マンションをリフォー
ムして再販売する不動産業者が、物件を買い取る際に最も重視するのは
築年や立地ではなく「共用部の管理状況」だそうです。

フルリフォームする前提ですから、屋内の内容については、給排水管な
ど普通では見えない部分も含め、直してしまえばいいわけですが、建物
全体の管理については、手を加えることができないからです。

その意味では、不動産業者が売主のリフォーム済みマンションは、管理
については、比較的に安心できる物件が多い、といえます。


※物件の販売図面です（写真は間に合いませんでした）

東南角部屋で陽当たりがよく、お若いファミリーにぴったりの物件です。

図面に記載がありませんが、明大前駅は徒歩8分です。

この物件の内見を希望される方は、
世田谷不動産のトップページから会員登録をしていただき、
物件番号、501113で問い合わせて下さい。

http://www.setagayafudousan.co.jp/

世田谷不動産では、「新生活応援キャンペーン！」と題して、

今年の3月31日まで、仲介手数料30％引きのキャンペーン中です。

キャンペーン対象物件に制限などはありません。

まずは、お気軽にご相談下さい。

お住まいに関するご相談は、
電話　03-3306-2741
メール　info@setagayafudousan.co.jp
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経堂の新築一戸建て

さて、本日は小田急線「経堂」の新築一戸建てです。


※まずは堂々たる外観です。

都心の新築一戸建ての売主のほとんどは、一般にパワービルダー
と呼ばれる建築会社兼不動産業者です。


彼らの商品の「売り」は、「低価格で高品質」ということに尽き
ると思います。ユーザーから見ると、同じ場所に、同じ大きさで、
同じような仕様の建物を、ハウスメーカーや工務店に依頼して建
てるよりも、安く済ませられるわけです。

しかしながら、すでに建物が出来あがっており、設計に変更を加
えることができません。

物件が、自分で思い描いていた通りの立地や建物であれば、とて
もお買い得であるといえますし、割安感があるから建物の多少の
不満には目をつぶろう、という考え方もできるでしょう。


パワービルダーには中小規模の会社も多いため、一昔前ですと、
建物の保証に関して心配な面もあったのですが（売主の10年保
証があっても、売主が倒産した際のリスク）「住宅瑕疵担保履行法」
が平成21年に施行されて以降は、新築一戸建てに対する安心感
が増しました。

しかし、3年前のミニバブル崩壊で市場からの退場を余儀なくされ
た業者も多く、金融機関の融資がらみの問題もあるのでしょうが、
それなりに旺盛な需要に対して、潤沢な商品の供給があるとは
いえないのが現状です。

※ここらで間取りです。

今日の物件はちょっとお高めです。
建物は約120㎡でゆとりの４ＬＤＫ、南道路で「経堂」駅から徒歩
６分と絶好の立地です。
お値段は８,６８０万円です。

内見や、物件の詳しい資料をご希望の方は、
世田谷不動産のトップページから会員登録をしていただき、
物件番号、301047で問い合わせて下さい。

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今年の3月31日まで、仲介手数料30％引きのキャンペーン中です。

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千歳烏山の分譲地

本日は京王線「千歳烏山」の分譲地です。


このブログでは、新着物件の中からおすすめの１件を、毎日ご
紹介しています。これは、様々な物件とともに、その地域の特
色などを少しでも、知っていただきたいという思いがあります。

ですから、なるべく過去に登場したことのない路線や駅の物件
を優先的に掲載しているのですが、新着物件の数が少ない日な
どは、やむを得ず再登場する駅があります。


なかでも「千歳烏山」は、これまでに最高の登場回数を誇る、
京王線を代表する駅の一つです。
不動産の流動性が高い街、ともいえます。

※物件の現地写真です。

「環八の外側の急行停車駅」としては、成城学園前や二子玉川
に通じる部分がありますが、ここの特色は、街の規模（面積）が
とても大きく、ローカル色が強いことでしょう。

スーパーが４軒ある以外は、小規模なお店の集合体であり、主
な顧客は地元の住人で、外部からの買い物客は少ないと思わ
れます。

駅周辺の住宅街の面積も非常に広いのですが、バス便のアク
セスがいまいちなため、違法駐輪の多さが、何十年にもわたっ
て解決には至っていないことが、悩みの種ではあるでしょう。


さて、物件です。
写真の駐車場を４分割に分譲します。南西の角地ですから、
陽当たりたっぷりの３階建てを建てて下さい。
価格は４０００万円台です、建て込みの予算が６０００万円くらい
のかたや、チトカラには行ったことがないけど興味がある、とい
う方は是非お問い合わせ下さい。

物件番号は、101459です。

http://www.setagayafudousan.co.jp/

世田谷不動産では、「新生活応援キャンペーン！」と題して、

今年の3月31日まで、仲介手数料30％引きのキャンペーン中です。

キャンペーン対象物件に制限などはありません。

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電話　03-3306-2741
メール　info@setagayafudousan.co.jp
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祖師ヶ谷大蔵の中古マンション

さて、本日は小田急線「祖師ヶ谷大蔵」の中古マンションです。


「祖師ヶ谷大蔵」は実質的に各駅停車の駅なのですが、駅前の
商店街はいつも賑やかで活気があり、決して侮れません。

駅前商店街は「ウルトラマン商店街」という、ヘンテコな名称
を与えられており、円谷プロの発祥の地云々・・という理由付
けがあるにせよ、他にもっといい名前がなかったのか・・・、
と個人的には感じます。桜新町の「サザエさん通り」は、あり
だと思いますが。


駅前にオダキューOXがあることは、沿線の他の駅に準じますが、
商店街には個性的な店も多く、幅広い年齢層に支持されています。
あの「木梨サイクル」もここに現存します。

私的な祖師ヶ谷大蔵は、何といいましても「鈴の家」のとんかつ
です。比較的オーソドックスなロースカツですが、肉質・揚げ油
に拘りが感じられ、店主の技術も相まって、絶品、といえます。
揚げ物が割と苦手なうちの奥さんも、ここのは大丈夫という程、
もたれにくく、あっさりしています。


さて、物件です。築浅の中古マンションです。
実は、今日お客さまのご案内で、うまくタイミングが合い、お部
屋の中を拝見してきました。

すっごく良かったです。私が買いたいからお客さん買わないで下
さい、と本気で思ってしましました。
１階なんですが全然気になりません、むしろ落ち着きます。
解放感があって明るくて、設備も完璧です。しかもきれいです。


物件の詳細な情報は図面を参照して下さい。

この物件の見学を希望される方は、
世田谷不動産のトップページから会員登録をしていただき、
物件番号、501105で問い合わせて下さい。

http://www.setagayafudousan.co.jp/

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キャンペーン対象物件に制限などはありません。

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電話　03-3306-2741
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自由が丘の分譲地

さて、本日は東横線「自由が丘」の分譲地です。


自由が丘は駅周辺の地域に、服飾・雑貨を売る店やレストラン、
洋菓子店、美容室などが放射状に軒を連ね、その数は千店舗と
も言われています。

また、街並みは非常に洗練されており、雑誌などのアンケートで
は、「住みたい街」として上位にランクされる常連であり、城南
地区を代表する住宅街でもあります。

周辺からも大勢の人を呼び込む、雰囲気の良い商業地と、超の付
く高級住宅街が同居する、都心部でもまれな例で、中央線の吉祥
寺との双璧といって過言ではないでしょう。


※私的「高級住宅地」の定義については、2月10日付けのブログ
をご覧下さい。
http://setagayafudousan.blogspot.com/2011/02/blog-post_10.html
自由が丘も全ての条件を見事に満たしています。


個人的には、これまでに自由が丘とはあまり縁がありません。
強いて言えば、丸栄のとんかつぐらいでしょうか。
薄いフライパンを使ってラードで揚げる独特なとんかつで、一時
期、山本益博さんが絶賛もしていました。

自称とんかつ通の私も、都内で10位以内には位置づけていたので
すが、何年か前に代がわりをしてから、うかがっていませんでした。
しかし今日、この文を書いていたら無性に食べたくなってきまし
た。来週行きます。


さて、物件です。
※すっきりとした街並みと現地

全部で５区画の内３区画が売れていて、残り２区画です。
どちらも約３４坪ほどで、敷地延長が６７８０万円、整形地が、
９１８０万円です。建築条件はありません。

敷地延長でも建て込みで１億円を超えそうですが、この立地なら、
敷地延長でも不満はありません。私ならば。


現地の見学ご希望の方は、
世田谷不動産のトップページから会員登録をしていただき、
物件番号、101467で問い合わせて下さい。

http://www.setagayafudousan.co.jp/

世田谷不動産は世田谷区を中心としたエリアで、
土地・一戸建て・マンションの売買物件の情報をご提供しています。

ホームページの新着物件情報は毎日休まず更新しています。

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松陰神社前のリフォーム済みマンション

今日の東京は、この冬初めて雪が降りました。
不動産の営業は車にお客さまを乗せて物件を廻ることが多く、
雪が積もってしまうと仕事になりません。

交通の影響が出るほどの積雪はなく、ほっとしました。


さて今日は、世田谷線「松陰神社前」のリフォーム済みマンショ
ンです。

東急の世田谷線ってご存知でしょうか？
田園都市線の三軒茶屋から、小田急線の豪徳寺を経由して、京
王線の下高井戸まで、世田谷区内を南北に貫く路線です。

全て２両編成で路面電車タイプの車両を利用しており、全区間
乗車しても、１７～１８分程度にすぎず、東急全線の中でも、
一際地味な存在です。


しかし、世田谷区の環七より外側の地域は、駅からの距離に難
のある土地が多く、沿線の住民にとっては、生活に欠かせない
ものとなっています。

また、宮坂、赤堤、松原など、名の知れた高級な住宅街を通っ
ていますから、車窓から見る風景は感じが良く、客層からもハ
イソな雰囲気を感じ取れます。


中でも「松陰神社前」はその名の通り、吉田松陰を祀った神社
前の駅であり、駅を中心に世田谷通りから神社までの間は、世
田谷線随一の賑やかな商店街となっています。

商店街からは少し外れるのですが、若い方には堪らない、二郎
インスパイア系、と呼ばれる人気のラーメン店があります。
行列必至ですが、ここであれば「二郎ちょっと・・・」という
初心者の方にもオススメできます。
もちろん、コアなジロリアンも満足できるはずです。


さて、物件は図面をご覧下さい。

シングルの方や投資用マンションをお探しの方には最適です。

この物件の見学を希望される方は、
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物件番号、501075で問い合わせて下さい。

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