ビラ・サピエンサ

本日は、田園都市線「三軒茶屋」の中古マンション、
ビラ・サピエンサです。

※販売図面です

このブログは、グーグルのブロガーというサービスを利用していますが、
昨日から、アップロードする図面画像の画質が、自動的に圧縮されて
しまうようになってしまいました。

どなたか、高画質のままアップロードできる設定方法などご存知の方が
いらっしゃいましたら、教えて下さい。

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エクレール経堂

本日は、小田急線「経堂」の中古マンション
エクレール経堂です。

※販売用の図面をどうぞ

小田急線で下北沢の次の急行停車駅です。

同沿線の他の急行停車駅である、代々木上原、下北沢、成城学園前
などと比べますと、知名度の点ではやや劣る経堂ですが、
駅周辺の再開発も完成し、とても賑わっています。

一見なんでもなさそうな物件ですが、
「3000万円台、70平米以上、3ＬＤＫ、新耐震」
この条件を満たす物件は、あまりありません。

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ドムス広尾

本日は、JR山手線ほか「恵比寿」駅の中古マンション
ドムス広尾です。


※販売図面です。

80年代のバブル期には高級マンションの代名詞として名を馳せた​、ドムスです。

古くなっても重厚な存在感があり、何より立地がすばらしい。

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深沢パークハウス

本日は、世田谷区深沢4丁目の中古マンション
深沢パークハウスです。

※販売図面です。

3日前から「パーク」づいてますが、特に意図はしていません。

やっぱし、いいマンションは古くなっても価値が落ちないなぁ。
いくら環境がいいとはいえ、実質的に駅徒歩不可でこの価格。
すばらしい。

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代々木山手パーク・ハウス

本日は渋谷区代々木の中古マンション、
代々木山手パーク・ハウスです。


※販売図面をどうぞ

3路線4駅が徒歩10分以内の便利な立地です。
都心ではこのような現象はよくあることなのですが、
地方から出てこられた方が驚かれることの一つです。

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パーク・ノヴァ神宮前

本日は、JR山手線「原宿」の中古マンション
パーク・ノヴァ神宮前です。

※物件の詳細は図面をどうぞ

最上階で、新規にリフォーム済みとはいえ、築後25年を過ぎてなお、
坪単価300万円以上です。
大したものだなと思います。

不動産の価値は何よりもまず、ロケーションです。

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The CLASS 等々力レジデンス

本日は、大井町線「等々力」の中古マンション

The CLASS 等々力レジデンスです。

※販売図面です

今日は物件の選択の余地がありませんでした。

木曜日は不動産屋さんの休日明けなので、新着物件が少ないのです。

今日のマンションはこれ1件だけでした。

図面は白黒で地味ですが、築浅でグレードの高いマンションです。

でも東向きかぁ。。。

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青山パークタワー

本日は、JR山手線ほか「渋谷」駅の中古マンション
青山パークタワーです。

※販売図面です

都心で長年不動産屋をやっていますと、価格の間隔が麻痺します。
いまや1億円前後の物件をみても何とも思いません。

このマンションは、名前に「青山」とありますが、所在は渋谷区で
最寄り駅も渋谷です。
34階建ての立派なタワーですが、周りにも高いビルが多いので、
わりと近くに行かないと見えず、街での存在感は今一歩です。

最上階には、は○さ○あ○みさんがお住いだそうで。

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プラウド蘆花公園

本日は、京王線「芦花公園」の中古マンション
プラウド蘆花公園です。

※販売図面をどうぞ

このブログには、その日の新着物件から、私の独断と偏見で1件を
選んでいますが、選ぶ際には図面の見栄えも考慮しています。
パッと見たときに綺麗で目をひく色使いのものが、好ましいと思っています。

今日の物件は図面がとても地味なのに選ばれるには訳があります。
いわずとしれた現役最強マンション「プラウド」です。

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ライオンズマンション世田谷若林

本日は、田園都市線「三軒茶屋」の中古マンション
ライオンズマンション世田谷若林です。


※販売図面をどうぞ

われわれ不動産屋は、マンションの価格を検討するときに坪単価をみます。
今日の物件は、坪単価約212.9万円、これは三軒茶屋10分ちょっとで築13年
であることを考えると、相場よりも安いっ、と直感します。

安いっ、と感じるとすぐに安い理由を探すのは、商売柄必要なクセです。
たいていは、1階、バルコニーが幹線道路面or電車の線路面、
土地の権利が借地権、陽当たりが極端に悪い、などで解決します。

今日の物件はどれにも当てはまりませんが、「設備・仕様が貧弱」が正解でしょうか。
この年代のライオンズにはよくあることです。

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クレサ用賀

本日は、田園都市線「用賀」の中古マンション
クレサ用賀です。


※販売図面をどうぞ

1低層住居専用地域の4階建て最上階です。

築後15年を過ぎて、少し古さを感じるようになってきましたが、
人気の駅で立地がよく、しっかりした造りの、いいマンションです。

ただし、駐車場の19台分も空きがあるのは、ちょっと問題ですね。

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グランエクレール富ヶ谷

本日は小田急線「代々木八幡」の中古マンション
グランエクレール富ヶ谷です。


※販売図面をどうぞ

3階建ての最上階、ペントハウスです。

「ペントハウス」とは何かとおもい、ググってみたところ、いろいろな定義が
でてきましたが、マンションの最上階にふさわしいもとしては、

「ビルの最上階に設けたテラス付きの住宅」でしょうか。
試しに少し住んでみたい、という感じですが、夏は暑そうですね。

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広尾ガーデンフォレスト

本日は、日比谷線「広尾」駅の中古マンション
広尾ガーデンフォレストＡ棟です。


※販売用の図面です

言わずと知れた定借マンション、ガーデンフォレストです。
定借マンションは、将来的な資産価値が弱点であると言われがちですが、
物件価格を賃料の前払いとして計算すれば、そんなに悪くありません。

もちろん、ある程度、資金に余裕のある方にとってですが。

Ａ棟からＥ棟の中で、Ａ棟が一番人気があります。
さらに今日のお部屋は北向きの角部屋です。
陽当たりは残念ですが、北方面の眺望が良好です。

元々、北傾斜の高台の立地ですから、眺望に関しては北側が吉です。

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フェニシア学芸大学

本日は、東横線「学芸大学」の新築マンション
フェニシア学芸大学です。


※販売図面をどうぞ

今年の初めに竣工したばかりの新築マンションです。
一旦は全て完売しましたが、ローンキャセル分の売り物です。

南西北の3方向角部屋で、南北両面にバルコニーが付いています。
間取りも振り分けタイプの3ＬＤＫで、使いやすそうです。

これなら目黒通りに面していることには目をつぶれます。

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ミュゼ表参道

本日は、山手線ほか「渋谷」の中古マンション
ミュゼ表参道です。


※販売図面をご覧ください。

渋谷駅周辺は繁華街としてのイメージがとても強いのですが、
実は、駅徒歩圏内には、都心有数の高級住宅地が複数存在します。
松濤、神山町、南平台などが知名度も高く代表的ですね。

大きな公園や緑も多く、利便性は言うまでもありません。
遊びに行くだけでなく、住んでみて分かる街の魅力は他にも沢山あります。

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グラーサ駒沢大学

本日は、田園都市線「駒沢大学」の中古マンション
グラーサ駒沢大学です。

※販売図面をどうぞ

4000万円台の中古マンションは、当社の営業エリア内で、最も競争率の高い
価格帯です。
条件のよい物件がでると、まさに「飛ぶような」勢いで売れていきます。

今日の物件も246に面したマンションではありますが、そのた好条件が
揃っており、即完必至です。

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パークハウス祖師谷大蔵

小田急線「祖師ヶ谷大蔵」の中古マンション
パークハウス祖師谷大蔵です。


※販売図面をどうぞ

世田谷区内において、4000万代前半で、
「3ＬＤＫ、築10年以内、駅徒歩10分以内、南向き、2階以上」
これらの条件が全て揃った物件は、あまりでません。

それが、今日でました。

しかも、１種低層住居専用地域内で、人気の祖師ヶ谷大蔵です。
おすすめです。

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