いつもご覧いただきありがとうございます。
世田谷不動産の店長ブログは、7月23日から都合により移転しました。
下記、移転先のURLです。
http://setagayafudousan2.blogspot.com/
これからも、ホームページに掲載できない、新着物件を
どんどん紹介してきます。
2011年8月1日月曜日
2011年7月22日金曜日
ビラ・サピエンサ
本日は、田園都市線「三軒茶屋」の中古マンション、
ビラ・サピエンサです。
※販売図面です
このブログは、グーグルのブロガーというサービスを利用していますが、
昨日から、アップロードする図面画像の画質が、自動的に圧縮されて
しまうようになってしまいました。
どなたか、高画質のままアップロードできる設定方法などご存知の方が
いらっしゃいましたら、教えて下さい。
ビラ・サピエンサです。
※販売図面です
昨日から、アップロードする図面画像の画質が、自動的に圧縮されて
しまうようになってしまいました。
どなたか、高画質のままアップロードできる設定方法などご存知の方が
いらっしゃいましたら、教えて下さい。
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お住いに関するご相談は
電話 03-3306-2741
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おすすめサイト
http://nextstnd.com/
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2011年7月19日火曜日
エクレール経堂
本日は、小田急線「経堂」の中古マンション
エクレール経堂です。
※販売用の図面をどうぞ
小田急線で下北沢の次の急行停車駅です。
同沿線の他の急行停車駅である、代々木上原、下北沢、成城学園前
などと比べますと、知名度の点ではやや劣る経堂ですが、
駅周辺の再開発も完成し、とても賑わっています。
一見なんでもなさそうな物件ですが、
「3000万円台、70平米以上、3LDK、新耐震」
この条件を満たす物件は、あまりありません。
エクレール経堂です。
※販売用の図面をどうぞ
小田急線で下北沢の次の急行停車駅です。
同沿線の他の急行停車駅である、代々木上原、下北沢、成城学園前
などと比べますと、知名度の点ではやや劣る経堂ですが、
駅周辺の再開発も完成し、とても賑わっています。
一見なんでもなさそうな物件ですが、
「3000万円台、70平米以上、3LDK、新耐震」
この条件を満たす物件は、あまりありません。
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2011年7月18日月曜日
ドムス広尾
本日は、JR山手線ほか「恵比寿」駅の中古マンション
ドムス広尾です。
※販売図面です。
80年代のバブル期には高級マンションの代名詞として名を馳せた
ドムス広尾です。
※販売図面です。
80年代のバブル期には高級マンションの代名詞として名を馳せた 、ドムスです。
古くなっても重厚な存在感があり、何より立地がすばらしい。
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2011年7月17日日曜日
深沢パークハウス
本日は、世田谷区深沢4丁目の中古マンション
深沢パークハウスです。
※販売図面です。
3日前から「パーク」づいてますが、特に意図はしていません。
深沢パークハウスです。
※販売図面です。
3日前から「パーク」づいてますが、特に意図はしていません。
やっぱし、いいマンションは古くなっても価値が落ちないなぁ。
いくら環境がいいとはいえ、実質的に駅徒歩不可でこの価格。
すばらしい。
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2011年7月16日土曜日
代々木山手パーク・ハウス
本日は渋谷区代々木の中古マンション、
代々木山手パーク・ハウスです。
※販売図面をどうぞ
3路線4駅が徒歩10分以内の便利な立地です。
都心ではこのような現象はよくあることなのですが、
地方から出てこられた方が驚かれることの一つです。
代々木山手パーク・ハウスです。
※販売図面をどうぞ
3路線4駅が徒歩10分以内の便利な立地です。
都心ではこのような現象はよくあることなのですが、
地方から出てこられた方が驚かれることの一つです。
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2011年7月15日金曜日
パーク・ノヴァ神宮前
本日は、JR山手線「原宿」の中古マンション
パーク・ノヴァ神宮前です。
※物件の詳細は図面をどうぞ
最上階で、新規にリフォーム済みとはいえ、築後25年を過ぎてなお、
坪単価300万円以上です。
大したものだなと思います。
不動産の価値は何よりもまず、ロケーションです。
パーク・ノヴァ神宮前です。
※物件の詳細は図面をどうぞ
最上階で、新規にリフォーム済みとはいえ、築後25年を過ぎてなお、
坪単価300万円以上です。
大したものだなと思います。
不動産の価値は何よりもまず、ロケーションです。
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2011年7月14日木曜日
The CLASS 等々力レジデンス
本日は、大井町線「等々力」の中古マンション
The CLASS 等々力レジデンスです。
※販売図面です
今日は物件の選択の余地がありませんでした。
木曜日は不動産屋さんの休日明けなので、新着物件が少ないのです。
今日のマンションはこれ1件だけでした。
図面は白黒で地味ですが、築浅でグレードの高いマンションです。
でも東向きかぁ。。。
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2011年7月13日水曜日
青山パークタワー
本日は、JR山手線ほか「渋谷」駅の中古マンション
青山パークタワーです。
※販売図面です
都心で長年不動産屋をやっていますと、価格の間隔が麻痺します。
青山パークタワーです。
※販売図面です
都心で長年不動産屋をやっていますと、価格の間隔が麻痺します。
いまや1億円前後の物件をみても何とも思いません。
このマンションは、名前に「青山」とありますが、所在は渋谷区で
最寄り駅も渋谷です。
34階建ての立派なタワーですが、周りにも高いビルが多いので、
わりと近くに行かないと見えず、街での存在感は今一歩です。
最上階には、は○さ○あ○みさんがお住いだそうで。
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2011年7月12日火曜日
プラウド蘆花公園
本日は、京王線「芦花公園」の中古マンション
プラウド蘆花公園です。
※販売図面をどうぞ
このブログには、その日の新着物件から、私の独断と偏見で1件を
選んでいますが、選ぶ際には図面の見栄えも考慮しています。
パッと見たときに綺麗で目をひく色使いのものが、好ましいと思っています。
今日の物件は図面がとても地味なのに選ばれるには訳があります。
いわずとしれた現役最強マンション「プラウド」です。
プラウド蘆花公園です。
※販売図面をどうぞ
このブログには、その日の新着物件から、私の独断と偏見で1件を
選んでいますが、選ぶ際には図面の見栄えも考慮しています。
パッと見たときに綺麗で目をひく色使いのものが、好ましいと思っています。
今日の物件は図面がとても地味なのに選ばれるには訳があります。
いわずとしれた現役最強マンション「プラウド」です。
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2011年7月10日日曜日
ライオンズマンション世田谷若林
本日は、田園都市線「三軒茶屋」の中古マンション
ライオンズマンション世田谷若林です。
※販売図面をどうぞ
われわれ不動産屋は、マンションの価格を検討するときに坪単価をみます。
今日の物件は、坪単価約212.9万円、これは三軒茶屋10分ちょっとで築13年
であることを考えると、相場よりも安いっ、と直感します。
安いっ、と感じるとすぐに安い理由を探すのは、商売柄必要なクセです。
たいていは、1階、バルコニーが幹線道路面or電車の線路面、
土地の権利が借地権、陽当たりが極端に悪い、などで解決します。
今日の物件はどれにも当てはまりませんが、「設備・仕様が貧弱」が正解でしょうか。
この年代のライオンズにはよくあることです。
ライオンズマンション世田谷若林です。
※販売図面をどうぞ
われわれ不動産屋は、マンションの価格を検討するときに坪単価をみます。
今日の物件は、坪単価約212.9万円、これは三軒茶屋10分ちょっとで築13年
であることを考えると、相場よりも安いっ、と直感します。
安いっ、と感じるとすぐに安い理由を探すのは、商売柄必要なクセです。
たいていは、1階、バルコニーが幹線道路面or電車の線路面、
土地の権利が借地権、陽当たりが極端に悪い、などで解決します。
今日の物件はどれにも当てはまりませんが、「設備・仕様が貧弱」が正解でしょうか。
この年代のライオンズにはよくあることです。
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2011年7月9日土曜日
クレサ用賀
本日は、田園都市線「用賀」の中古マンション
クレサ用賀です。
※販売図面をどうぞ
1低層住居専用地域の4階建て最上階です。
築後15年を過ぎて、少し古さを感じるようになってきましたが、
人気の駅で立地がよく、しっかりした造りの、いいマンションです。
ただし、駐車場の19台分も空きがあるのは、ちょっと問題ですね。
クレサ用賀です。
※販売図面をどうぞ
1低層住居専用地域の4階建て最上階です。
築後15年を過ぎて、少し古さを感じるようになってきましたが、
人気の駅で立地がよく、しっかりした造りの、いいマンションです。
ただし、駐車場の19台分も空きがあるのは、ちょっと問題ですね。
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2011年7月8日金曜日
グランエクレール富ヶ谷
本日は小田急線「代々木八幡」の中古マンション
グランエクレール富ヶ谷です。
※販売図面をどうぞ
3階建ての最上階、ペントハウスです。
「ペントハウス」とは何かとおもい、ググってみたところ、いろいろな定義が
でてきましたが、マンションの最上階にふさわしいもとしては、
「ビルの最上階に設けたテラス付きの住宅」でしょうか。
試しに少し住んでみたい、という感じですが、夏は暑そうですね。
グランエクレール富ヶ谷です。
※販売図面をどうぞ
3階建ての最上階、ペントハウスです。
「ペントハウス」とは何かとおもい、ググってみたところ、いろいろな定義が
でてきましたが、マンションの最上階にふさわしいもとしては、
「ビルの最上階に設けたテラス付きの住宅」でしょうか。
試しに少し住んでみたい、という感じですが、夏は暑そうですね。
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2011年7月7日木曜日
広尾ガーデンフォレスト
本日は、日比谷線「広尾」駅の中古マンション
広尾ガーデンフォレストA棟です。
※販売用の図面です
言わずと知れた定借マンション、ガーデンフォレストです。
定借マンションは、将来的な資産価値が弱点であると言われがちですが、
物件価格を賃料の前払いとして計算すれば、そんなに悪くありません。
もちろん、ある程度、資金に余裕のある方にとってですが。
A棟からE棟の中で、A棟が一番人気があります。
さらに今日のお部屋は北向きの角部屋です。
陽当たりは残念ですが、北方面の眺望が良好です。
元々、北傾斜の高台の立地ですから、眺望に関しては北側が吉です。
広尾ガーデンフォレストA棟です。
※販売用の図面です
言わずと知れた定借マンション、ガーデンフォレストです。
定借マンションは、将来的な資産価値が弱点であると言われがちですが、
物件価格を賃料の前払いとして計算すれば、そんなに悪くありません。
もちろん、ある程度、資金に余裕のある方にとってですが。
A棟からE棟の中で、A棟が一番人気があります。
さらに今日のお部屋は北向きの角部屋です。
陽当たりは残念ですが、北方面の眺望が良好です。
元々、北傾斜の高台の立地ですから、眺望に関しては北側が吉です。
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2011年7月5日火曜日
フェニシア学芸大学
本日は、東横線「学芸大学」の新築マンション
フェニシア学芸大学です。
※販売図面をどうぞ
今年の初めに竣工したばかりの新築マンションです。
一旦は全て完売しましたが、ローンキャセル分の売り物です。
南西北の3方向角部屋で、南北両面にバルコニーが付いています。
間取りも振り分けタイプの3LDKで、使いやすそうです。
これなら目黒通りに面していることには目をつぶれます。
フェニシア学芸大学です。
※販売図面をどうぞ
今年の初めに竣工したばかりの新築マンションです。
一旦は全て完売しましたが、ローンキャセル分の売り物です。
南西北の3方向角部屋で、南北両面にバルコニーが付いています。
間取りも振り分けタイプの3LDKで、使いやすそうです。
これなら目黒通りに面していることには目をつぶれます。
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2011年7月4日月曜日
ミュゼ表参道
本日は、山手線ほか「渋谷」の中古マンション
ミュゼ表参道です。
※販売図面をご覧ください。
渋谷駅周辺は繁華街としてのイメージがとても強いのですが、
実は、駅徒歩圏内には、都心有数の高級住宅地が複数存在します。
松濤、神山町、南平台などが知名度も高く代表的ですね。
大きな公園や緑も多く、利便性は言うまでもありません。
遊びに行くだけでなく、住んでみて分かる街の魅力は他にも沢山あります。
ミュゼ表参道です。
※販売図面をご覧ください。
渋谷駅周辺は繁華街としてのイメージがとても強いのですが、
実は、駅徒歩圏内には、都心有数の高級住宅地が複数存在します。
松濤、神山町、南平台などが知名度も高く代表的ですね。
大きな公園や緑も多く、利便性は言うまでもありません。
遊びに行くだけでなく、住んでみて分かる街の魅力は他にも沢山あります。
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2011年7月3日日曜日
グラーサ駒沢大学
本日は、田園都市線「駒沢大学」の中古マンション
グラーサ駒沢大学です。
※販売図面をどうぞ
4000万円台の中古マンションは、当社の営業エリア内で、最も競争率の高い
価格帯です。
条件のよい物件がでると、まさに「飛ぶような」勢いで売れていきます。
今日の物件も246に面したマンションではありますが、そのた好条件が
揃っており、即完必至です。
グラーサ駒沢大学です。
※販売図面をどうぞ
4000万円台の中古マンションは、当社の営業エリア内で、最も競争率の高い
価格帯です。
条件のよい物件がでると、まさに「飛ぶような」勢いで売れていきます。
今日の物件も246に面したマンションではありますが、そのた好条件が
揃っており、即完必至です。
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2011年7月1日金曜日
パークハウス祖師谷大蔵
小田急線「祖師ヶ谷大蔵」の中古マンション
パークハウス祖師谷大蔵です。
※販売図面をどうぞ
世田谷区内において、4000万代前半で、
「3LDK、築10年以内、駅徒歩10分以内、南向き、2階以上」
これらの条件が全て揃った物件は、あまりでません。
それが、今日でました。
しかも、1種低層住居専用地域内で、人気の祖師ヶ谷大蔵です。
おすすめです。
パークハウス祖師谷大蔵です。
※販売図面をどうぞ
世田谷区内において、4000万代前半で、
「3LDK、築10年以内、駅徒歩10分以内、南向き、2階以上」
これらの条件が全て揃った物件は、あまりでません。
それが、今日でました。
しかも、1種低層住居専用地域内で、人気の祖師ヶ谷大蔵です。
おすすめです。
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お住いに関するご相談は
電話 03-3306-2741
メール info@setagayafudousan.co.jp
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2011年6月28日火曜日
代々木公園のデザイナーズハウス
はい、本日は千代田線「代々木公園」のデザイナーズ一戸建てです。
※販売図面です
道路面から高台の立地を生かした設計で、外観だけでなく、
建物内も機能美に溢れています。
ロケーションもまずまずで、まちゃあきさんのご近所です。
※販売図面です
道路面から高台の立地を生かした設計で、外観だけでなく、
建物内も機能美に溢れています。
ロケーションもまずまずで、まちゃあきさんのご近所です。
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2011年6月27日月曜日
学芸大学の中古マンション
本日は、東横線「学芸大学」の中古マンションです。
※販売用図面をどうぞ
D’グランセは、大和ハウスのマンションブランドです。
物件数はあまり多くないのですが、立地のよいものがおおく、
作りも質実剛健な印象で、万人に安心しておすすめできます。
ただし、物件データの管理上、マンション名にアルファベットを
含むのは避けて欲しかった。。。
※販売用図面をどうぞ
D’グランセは、大和ハウスのマンションブランドです。
物件数はあまり多くないのですが、立地のよいものがおおく、
作りも質実剛健な印象で、万人に安心しておすすめできます。
ただし、物件データの管理上、マンション名にアルファベットを
含むのは避けて欲しかった。。。
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2011年6月26日日曜日
駒場東大前の土地【未公開物件】
本日は井の頭線「駒場東大前」の【未公開】土地です。
※詳細は図面をご覧ください。
駒場東大前とはその名の通り、東京大学駒場キャンパスの最寄り駅
※詳細は図面をご覧ください。
駒場東大前とはその名の通り、東京大学駒場キャンパスの最寄り駅 です。駅周辺は広々とした公園も多く、住環境は最高です。商店街がやや弱いのが難点ですが、渋谷駅まで2駅、2km圏内で すから、不便ということはありません。
そんな駒場東大前で未公開物件の紹介です。
名ばかりの未公開物件も多い中、これは正真正銘、どこにも出てな い物件です。
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2011年6月24日金曜日
等々力の中古マンション
大井町線「等々力」の中古マンションです。
※販売図面をどうぞ
第一種低層住居専用地域、マンションの場合はこれだけで宣伝文句になります。
絶対高さ制限(ほとんどの場合10m)があり、やたらな店舗やビルは建てられず、
住環境が守られます。
今回の物件は、さらに桜並木の緑道にも近く、周辺の雰囲気は最高です。
ちょっと築年が古いんですけど。。
※販売図面をどうぞ
第一種低層住居専用地域、マンションの場合はこれだけで宣伝文句になります。
絶対高さ制限(ほとんどの場合10m)があり、やたらな店舗やビルは建てられず、
住環境が守られます。
今回の物件は、さらに桜並木の緑道にも近く、周辺の雰囲気は最高です。
ちょっと築年が古いんですけど。。
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