三軒茶屋のリノベーションマンション

今日の物件は三宿です。

三宿は田園都市線の「池尻大橋」と「三軒茶屋」の間にあって、
世田谷公園の面する三宿通り沿いに、飲食店を中心として、
俗に言う「お洒落な」お店が点在する、人気のスポットです。

どちらの駅からも少し距離があり、大きな商業施設があるわけでなく、

個々のお店も「点在」しているので、いつも人出はさほど多くありません。

知名度は高いので、都内に住んでいても、

「知ってるけど、行ったことない」人が多いと思います。

私も、一時期この界隈に住んだことがあるのですが、
毎晩のように外食に行っても、飽きることがなく、
生活に余裕のある若い世代には、とても魅力的だとい思います。

昨日ご紹介した成城学園前と同じく芸能人の目撃情報の多い地域です。

私も、ご結婚される前の沢尻エリカさんを、お見かけしたことがあります。

オープンのBMWに乗っていらして、とてもゴージャスで美しかったです。

さて、物件です。

その三宿で、手頃な価格のリノベーションマンションです。

※これが販売用図面です。

今の日本は、超低金利ですから、

住宅ローンの支払いが安く済み、賃貸の家賃と大きな差が出ることも

よくあります。この物件も、賃貸だったら、17～19万位だと思います。

図面に細かい内容が書いてありますので、詳細はそちらで

確認してみて下さい。

シングルやDINKSの方、お若い一時取得者の方に

特におすすめの物件です。

現地の案内や、物件の詳しい資料をご希望の方は、
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物件番号、501008で問い合わせて下さい。

http://www.setagayafudousan.co.jp/

世田谷不動産では、「新生活応援キャンペーン！」と題して、

今年の3月31日まで、仲介手数料30％引きのキャンペーン中です。

キャンペーン対象物件に制限などはありません。

まずは、お気軽にご相談下さい。

お住まいに関するご相談は、
電話　03-3306-2741
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成城学園前の分譲地

年が明けて1月の後半に入ってから、何だかとても忙しいです。。
唐突ですが、優秀な営業マンを募集します。
興味のある方は連絡下さい。

さて、今日は成城学園前の分譲地をご紹介してみます。

成城学園前といえば、「世田谷区屈指」という呼び名がふさわしい、
正統派の、ザ・高級住宅地、です。

高台であることや、区画が整っていて大きな敷地が多いこと、
ブランド価値、第一種低層住居専用地域であること、等々・・・、
高級住宅地としての条件を全て兼ね備えています。

さらに「成城憲章」なるものの存在が、この土地をより一層
神格化し、引き立ててもいます。
※「成城憲章」について知りたい方は、ググって下さい。

著名人の方も数多くお住いで、駅周辺や商店街での
目撃情報は後を絶ちません。

まあ、そんな成城学園前も、私にとっては、
椿にとんかつを食べに行く街、という存在でしかないのですが。。

さてさて、分譲地です。「今日」新しく売りに出た物件です。
駅徒歩8分、成城通り面！、間口の広い約70坪を
2分割にします、もちろん一括買いも可能です。

※こんなにスッキリしています。

価格は、坪単価で約208万円。
私、不覚にも本気で「安いっ！」と、思ってしまいました。

2分割の約35.6坪が7430万円。
建て込みで1億円くらいのご予算の方は、是非ご検討下さい。


現地の見学ご希望の方は、
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駒沢大学のフルリフォームマンション

私は、週に一度のお休み以外は毎日ブログをつけています。
ここで、その日の新着物件の紹介をしているのですが、
これは、「本当にその日の新着物件」なのです。

今のところ弊社サイトで見ることのできる物件は世田谷区に
限られていますが、（目黒区と渋谷区は3月にアップします）
それでも、新着物件が１件もない日は、まずありません。

その中から、その日の気分で面白そうな物件を１件ピックアップし
ご紹介しています。

今日は、田園都市線「駒沢大学」駅近のフルリフォームマンションです。

田園都市線は、数ある都心の私鉄沿線でも、東横線に次ぐ
人気を誇り、沿線の住宅地はどこも雰囲気がよく、商業施設や
教育施設も充実しています。

また、通勤・通学ラッシュの混雑率が都心で最も高い路線
ということでも有名ですね。

実は私も田園都市線沿線に住んでいるのですが、
確かにラッシュ時の混沌ぶりは、他に類をみません。

ダイヤも超過密なので、ちょっとしたことで遅れが生じ始めると、
どんどん遅延がひどくなる悪循環に、いとも簡単に陥ります。

ただ、他の路線よりも距離に対する駅の数が少なく、
各駅停車と急行しかないので、通過待ちなどがあまりないことは、
他より優れています。

※駒沢大学駅２分！、新着マンションの図面です。

今日は広告しやすい物件です。
人気の駒沢大学から徒歩２分！！
南西角部屋！！
フルリフォーム済み！！
ペットも飼育可！！
駅近なのに低層で静か！！

価格は３９８０万円です。
詳細は図面でご確認ください。

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千歳烏山の新築一戸建て

昨日は、業界内の仲間達と今年最後の新年会でした。

かれこれ１０年ほど前、この業界に足を踏み入れたときに、
「人との横のつながりを大事にしなさい」と、
先輩からしつこいくらいに教えられたものです。

不動産の物件情報は年々オープン化が進んでいますが、
それでもなお、諸事情により公開できない物件は存在します。

お客さまによりよいサービスを提供するため、物件以外の内容も含め
情報収集は欠かせません。
ちょっと飲み過ぎて気分が悪いですが。。。

さて今日は、人気駅「千歳烏山」で新しい新築戸建てがでています！

以前にも書きましたが「千歳烏山」は、地域に密着した商店街として
成功をおさめている、都内全域でみても数少ないケースの一つです。
大規模な商業施設がないにもかかわらず、本当にいつも賑わいがあって
びっくりします。

ちなみに、都内で初めて、商店街にインターロッキング舗装を施したのも、
ここ、千歳烏山だそうです。（とある商店主談）

その、チトカラで新しい新築一戸建てが販売開始です。
商店街に負けず劣らず、今回の物件はすごいです。

※現地写真です、広い間口に注目

何といっても、その土地の形状、広さは約72.6㎡（約21.9坪）ほどなのですが、

間口が、なんと約14.9ｍもあります！

奥行きが約5ｍほどで、間口と奥行きの関係が、普通の土地とはまるで逆です。

建ぺい率を緩和してあげてもいいくらいです。

さらに、道路が南西向きですから、すべてのお部屋で最大の

日当たりが得られます。

ただ、残念ながら、この物件は非公開物件扱いです。

ですから、あまり詳しい内容はここには書けません。

価格は6千万円弱、駅から3～4分(！)、建物は約84.2㎡の3SLDK+P、

S（収納）は約10帖もあります。

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田園調布の売り地

今日は、田園調布でビル用地の新物件を紹介します。

田園調布といえば、数ある都心の一等地の中でも、
全国区の知名度を誇る、有数の高級住宅地です。

駅の西側が、半円状の道路で整備されており、
緑も多く、ちょっと歩いただけで、その高級感に圧倒されます。

有名ですが、あの自称宇宙人の鳩山さんも、ここの住民です。
ちなみに鳩山邸は、田園調布の中でも指折りの、絶好の立地です。
普通にお金持ちです。

今回の物件は、その高級住宅地ではありません。
駅から徒歩５分、環状八号線沿いの売り地です。

※写真の白いビルが売り物件です。

約27.2坪、間口が約10ｍと広い整形地で、
当然ながら、車両の通行量が多く、とても目立ちます。

容積率が200％ですから、３～４階建てのビル用地として最適です。
また、既存のビルも、築年数は古いのですが、リフォームすれば、
十分使用に耐えます。

※これが地型図です。

価格は5880万円、坪単価は215万円程度ですから、
容積率を考えれば買い得感があります。


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下高井戸の中古一戸建て

東京には、いわゆる高級住宅地と呼ばれる場所がいくつもあります。
単純に土地の値段で順位をつけると、港区・千代田区・渋谷区の
一等地が上位を占めます。

それに続くのが、目黒区・世田谷区・新宿区・文京区辺りです。

新宿区だと市ヶ谷、文京区だと本駒込、目黒区だと青葉台などが
有名ですね。
市ヶ谷には最高裁判所長官の公邸があり、本駒込には鳩山（弟）さんの自宅があり、
青葉台には海老蔵さんの自宅があります。

私どもの地元、世田谷区だと成城学園前が有名ですね。
そして、一般的な知名度はさほど高くありませんが、
成城を追いかける勢力の一角が、「赤堤」です。

赤堤は、小田急線の「経堂」駅と京王線の「下高井戸」駅の間あたり一帯です。
「下高井戸」と聞いてピンとくる方は、おそらく少数派でしょう。。
 しかし実際に駅前を訪ねてみると、派手さこそありませんが、
商店街に賑わいがあり、街の雰囲気は上々です。

※「赤堤」の豪邸の外観

「下高井戸」駅を南口に出て、しばらく「経堂」方面に歩くと、
町並みがどんどん変わっていき、やがて赤堤の豪邸街にたどり着きます。

碁盤の目状の整理された広めの道路に、大きな家が建ち並ぶ光景は、
成城に似たところもありますが、有名になりすぎたあちらよりも、
むしろ重厚感と風格を感じます。


※間取りはこんな感じです。

今回の物件の価格は２億３８００万円也。
実際にご覧いただければ、すべてに納得のいく出来映えです。


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経堂の新築一戸建て

私は、今年で東京での生活が20年目になります。
今は縁あって、田園都市線沿線に住んでいるのですが、
これまでに引っ越した回数は１０回。
主に城南から城西でいろいろな街や沿線を転々としてきました。

その実際の経験のなかで、数ある沿線のうち、
最も遅れと混雑が少なく、優秀だと感じたのは、小田急線です。

今も進められている複々線化工事が完成すれば、
さらにライバル達に差を付けることと思われます。

今日は、その小田急線「経堂」で、新築一戸建ての新規物件をご紹介します。


もともと急行停車駅で人気のある「経堂」駅ですが、
再開発事業により、今後駅周辺が整理され、さらに魅力が増します。
不動産の相場に影響が出る可能性もあります。

今回の物件は、「経堂」駅徒歩10分、
経堂小学校の近くで3区画の分譲住宅です。

ビルトインガレージのある大型の3ＬＤＫで、
ＬＤＫはなんと20帖以上！、最近はやりのオール電化で、
ＩＨクッキングヒーターや床暖房ももちろんついてます。

※完成予想パース

現在建築中で完成は3月頃の予定です。
気になる価格は、6980万円～7880万円。
建て売りとはいえ、ちょっとお高めの豪邸です。

※区画図と間取りはこんな感じ

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