池ノ上の分譲地

不覚にもブログ2連休をとってしまいました。。
ファンの皆様にはご心配をおかけして、すみませんでした。

私は福田和也先生の大ファンなのですが、超がつく多筆で知ら
れる先生曰く「１日書かないだけで、下手になる」、そうですから、
私などは、2日で5年分くらい後退していそうで恐ろしいです。


さて今日は、井の頭線「池ノ上」の分譲地です。

東京の都心には、いわゆる高級住宅地と呼ばれる場所がいくつ
もあります。
弊社の社名にもなっている、23区内の住宅地の代名詞ともいえ
る世田谷区でも、成城、赤堤、岡本、等々力などが高い人気と
知名度を誇っています。

高級住宅地と一言でいっても、それぞれの地域ごとに特色があ
り、全てが一様ではありません。
成城は駅を中心とした学園都市ですが、赤堤に主な駅はなく、
岡本は陸の孤島です。

だからといって、どこでも高級住宅地を名乗れる訳ではありませ
ん。土地として高級を謳うには最低限必要な条件が３つあります。
それは、
一、高台であること
一、南向きに傾斜していること
一、南傾斜を下ったところに川が流れていること
以上です。

はい、誰もが住みたいと感じる土地は大昔から不変なのです。
本当に優れた土地は、建築の前に地面を掘ると、地中から
貝殻がざくざく出てきます。


今日の新着物件としてご紹介する、代沢３丁目の分譲地も、こ
の３つの条件をすべて満たしています。
しかも今回の物件は「南道路」です（！）。

約95坪を3分割としており、全て6000万円台です。
建て込みのご予算1億円くらいでお探しの方は、是非一度現地を
ご覧になって見てください。

※現地写真です（写真は出来上がりをイメージして撮るべきです）

現地の見学ご希望の方は、
世田谷不動産のトップページから会員登録をしていただき、
物件番号、101451で問い合わせて下さい。

http://www.setagayafudousan.co.jp/

世田谷不動産は世田谷区を中心としたエリアで、
土地・一戸建て・マンションの売買物件の情報をご提供しています。

ホームページの新着物件情報は毎日休まず更新しています。

お住まいに関するご相談は、
電話　03-3306-2741
メール　info@setagayafudousan.co.jp
までお気軽にどうぞ。

用賀の中古マンション

さて今日は、田園都市線「用賀」駅の中古マンションです。

その前に少し告知です。

世田谷不動産では広く人材を募集しています。主には、営業マ
ンとWEB技術者です。他にも「不動産会社で自分なりのやりた
いことがある！」というチャレンジングな方も歓迎です。


世田谷不動産は専門的な能力値よりも、むしろ個人の性格を重
視します。チームワークとモチベーションが能力の不足分をカ
バーします。

世田谷不動産は既存の不動産仲介業者に多く見られる、プッシ
ュ型の営業手法は行いません。十分に潤沢な数の反響を効率よ
く少人数で対応します。これにより、
・営業のモチベーションアップ
↓
・顧客からの好印象
↓
・紹介客増
↓
・さらに、営業のモチベーションアップ
という好循環をもたらします。


世田谷不動産には、WEB上で蓄積された集客のノウハウがあり
ます。さらには「変える」ことを厭わない冒険心があります。変え
ていくことを続けない限り、それはすぐに「既存」となります。


世田谷不動産は親会社である建築会社との連携で、リフォーム
事業に絡んだ、新たなビジネスモデルを模索しています。
これによって、既存の不動産仲介では得られない満足感を、顧
客にもたらすことを目指します。

まずは、お話だけでも大歓迎です。
年齢や学歴は不問です。のつもりです。


さてさて物件は図面をご覧下さい。
駅近・角部屋でなかなかいいです。

この物件の見学を希望される方は、
世田谷不動産のトップページから会員登録をしていただき、
物件番号、501053で問い合わせて下さい。

http://www.setagayafudousan.co.jp/

世田谷不動産では、「新生活応援キャンペーン！」と題して、

今年の3月31日まで、仲介手数料30％引きのキャンペーン中です。

キャンペーン対象物件に制限などはありません。

まずは、お気軽にご相談下さい。

お住まいに関するご相談は、
電話　03-3306-2741
メール　info@setagayafudousan.co.jp
までお気軽にどうぞ。

豪徳寺の売り地

週末はお客さまのご案内でバタバタとしております。時には、
お客さまをお待たせすることもありますが、ご容赦下さい。


さて今日は、小田急線「豪徳寺」の建築条件付き売地です。

※現地写真です、スッキリした街並みです。

建築条件付きの売り地、といってもその条件は様々です。
建築する会社だけが決められていて、建物の内容については、
フリープランで注文住宅と同じような感覚のものもあれば、設
備仕様まで細かく定められていて、一切の変更ができないもの
もあります。

「条件付き」という言葉に敏感に反応し、拒絶される方もいらっ
しゃいますが、決まったハウスメーカーがあるのでなければ、
一様に拒否するのはもったいないかもしれません。

時として、建築条件を外す、という交渉が通るケースもありま
すし、「気に入った土地が条件付きだった」場合には、まず信
頼できる不動産屋さんに相談しましょう。


さて小田急線「豪徳寺」といえば、その名の通り豪徳寺という
立派なお寺さまがあるのですが、実は駅から結構な距離があり、
なおかつ、入り口の門構えがあまりにも立派すぎて、とても気
安く入れる雰囲気ではなく、周辺にも人通りは少ないのです。

規模は大きいのですが、観光地では全くありません。


小田急線の駅前は、どこも似ています。
高架下に改札があって、出るとすぐにオダキューOX、というパ
ターンです。豪徳寺もこの法則に従っており、便利ではあるの
ですが、個性がないと感じる方も多いでしょう。

さて、物件です。
約27.9坪、東公道面の整形地、南側が隣地通路で日当たり良し。
6680万円、豪徳寺駅歩6分、周辺環境は抜群です。


現地の見学ご希望の方は、
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物件番号、101433で問い合わせて下さい。

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二子玉川のタワーマンション

今日は、田園都市線「二子玉川」の二子玉川ライズタワーです。

※夜景にも映える美しい外観

タワーマンションは好みがはっきり分かれます。
眺望や解放感など、非現実的な住空間は、住まいに機能性以外
の付加価値を求める方には、重要な選択肢の一つになり得ます。

逆に、慣れの程度にもよるでしょうが、
「落ち着かない」「高いところが怖い」などど感じる方にとっ
ては、それが、「住居」という生活に不可欠な要素であるがた
めに、絶対にあり得ない選択肢となります。

私は後者です。


タワーマンションが優先順位の高い選択肢である方にとって、
世田谷区は不毛の地です。
「エルザ世田谷」、「ヴィルヌーブタワー駒沢」そして、
「二子玉川ライズタワー」以上３つしか存在しません。たぶん。
(注)三軒茶屋にも来年できます。菱地所のパークタワーです。


中でも、二子玉川ライズタワーは、昨年の夏頃完成したばかり
で、新築物件としての販売も継続していますし、中古（ちょっと
でも住んだことがあると「中古」です）としての売り物件もいくつ
か出ています。

当然ながら、中古として売りに出ている物の方が、多少は割安
な価格設定になっていますので、このマンションに興味のある
方は是非チェックしてみて下さい。


今現在、弊社の流通物件データベースには同マンションで８件
の売り情報が掲載されています。そのうち１件は今日の新着
物件です。内容も3000万円台の30㎡台から、1億以上の100㎡
超まで様々です。


二子玉川ライズの公式ＨＰでは、中古の情報を見ることはでき
ません。

世田谷不動産のトップページから会員登録をしていただき、そ
の際「その他の条件」欄に、二子玉川ライズ希望、と書き添え
て下さい。

すぐに詳細な物件情報をご提供します。

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桜新町の中古マンション

今日は、田園都市線「桜新町」の中古マンションです。

ここでは、リフォーム済み、あるいはリノベーション済みの物件
を紹介することが多いのですが、今日は未リフォームの中古
マンションです。

リフォーム済みマンションのメリットは、リフォーム費用分も
住宅ローンで組めることと、すぐに入居できることの２点につ
きると思います。

しかし、リフォーム済みですと、壁紙やキッチンなど設備関係
の色が好みでないことも、よくあります。ほとんどの設備は新
品にリフォーム済みですから簡単には替えられません。

ですから、資金や時間に余裕のある方は、未リフォーム状態
の物件を購入し、自分の思い通りに手を入れたほうが、いい
でしょう。
近年ではハウスメーカーがリフォーム事業にどんどん進出して
いますので、リフォーム会社の選択肢も数多くあります。


さて今日の物件は「桜新町」です。

※図面をアップします。今日は写真が間に合いませんでした。。

「桜新町」といえば、サザエさんの町として有名（？）ですね。
作者の長谷川町子さんが長年お住いで、作品の舞台にもなって
います。
駅から長谷川町子美術館に向かう通りは、サザエさん通りと名
付けられ、年中ノボリが立っています。

駅前の、旧大山街道沿いが商店街になっているのですが、特筆
すべきは、通りの電柱が地下埋設されていていることでしょう。
これによってボタン桜の並木も見栄えが良く、街並みもスッキ
リと明るく近代的な印象を受けます。

ソメイヨシノより少し遅れてやってくる、ボタン桜が満開の週
末には、通りが歩行者天国になり、多くの出店や人出で賑わい
ます。


個人的にも、一人娘が生まれたときに住んでいた町なので、と
ても思い入れがあります。
狙っている小学校に通いやすいので、もし入学できたら、また
住んでみてもいいかな、と思っています。

その時までに、商店街にスタバかタリーズができていれば完璧

かもしれません。

この物件の見学を希望される方は、
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物件番号、501008で問い合わせて下さい。

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上野毛のリフォーム済みマンション

今日は、大井町線の「上野毛」編です。
物件は、買いやすさで人気の衰えないリフォーム済みマンションです。

※いきなり外観です。

「リフォーム済みマンション」と「リノベーションマンション」の違い、
という質問をよく受けます。
数日前、ヤフー知恵袋でも見かけました。

基本的には同じです。少し調べると、
「リノベーションとは、補修工事するところまでは同じですが、
リフォームとの大きな違いは、建物の持つ初期の性能以上の
新たな付加価値を付け加え再生させること」

このような説明がなされることもありますが、
実際には正確に使い分けがされているわけでなく、売主の業者さんが
リフォーム内容に関わらず名付けています。
ですから、同じと考えて間違ありません。
私は、売主の業者さんの呼び名に従っています。

さて、「上野毛」です。

大井町線という、東急各線の中でもマイナーな存在において、
二子玉川から１駅という中途半端な立地、
（しかもたった１駅で急行に抜かされる・・・）であることから、
環八に面した駅前にさほどの賑わいはありません。

ランドマークとして、多摩美術大学があるものの、
その規模は八王子キャンパスの足下にも及ばず、
学生の姿が目立っているわけでもありません。

ちょっとネガティブな印象の紹介文になってしまいましたが、
逆にいうと、住宅地としては静かで落ち着いた環境です。

駅から２，３分歩くとすぐに1種低層の用途地域になり、
高台の平坦地で、道路も広く区画も整っています。

駅前にはスーパーを含め最低限の商店は揃っていますが、
特筆すべきは、ラーメン二郎があることでしょうか。
しかもここのラーメン二郎は、あまり並ばなくても食べられます。
興味はあるけど行列が・・・、という方にはおすすめです。
しかし、筋金入りのジロリアンには少し物足りないかもしれません。

※間取り図面です。（ワイドスパンに注目！！）

今日は図面がないので、ざっと概要を書きます。

エステージ上野毛、上野毛駅徒歩6分、4650万円、平成元年築
74.01㎡、2ＬＤＫ，新規内装リフォーム済み！、
全居室南向きバルコニーのワイドスパン！！

この物件はいつでも内見できますので、ご希望の方は、
世田谷不動産のトップページから会員登録をしていただき、
物件番号、501029で問い合わせて下さい。

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東松原の分譲地

私、不覚にも昨日から風邪気味です。。
バ○は風邪をひかない、という言い伝え（？）を、
身をもって証明してきた私でしたが、これも年齢のせいでしょうか。。
それとも、バ○が直ったんでしょうか。。

さて、今日はいい土地が売りに出ました！
井の頭線「東松原」で南道路の分譲地です。

※現地写真です。ちょっとボケてしまいました。

住所は羽根木1丁目です。
「東松原」も「羽根木」も知名度は高くありませんので、
ピンと来ない方も多いかと想像されますが、
高台で１種低層の地域が広く、とても良好な住宅地なんです。

井の頭線で「渋谷」まで、たったの9分！、
環七を超えてすぐのエリアですから、都心へのアクセスにも
優れています。

井の頭線は渋谷と吉祥寺をつなぐ京王電鉄の1路線なのですが、
雰囲気は京王線本線とは大きく異なります。

都内の私鉄沿線で、一人あたりの納税額が最も多いのが、

井の頭線なんです。（平成21年度、耳学問による）

「駒場」、「代沢」、「下北沢」、「永福」、「浜田山」、「久我山」
など、都内有数の住宅地をのんびりと走っています。

「東松原」も、駅から少し歩いて住宅地に足を踏み入れると、
とても落ち着いた雰囲気の、低層住宅街が広範囲に
広がっています。

このような場所では、手頃で条件の整った土地は滅多に
売りには出ないのですが、今日の物件は好条件が揃っています。
少々お高いですが。。。

さて、物件の細かい説明は販売図面に譲ります。

現地の見学ご希望の方は、
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物件番号、101416で問い合わせて下さい。

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