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Ｑ、2LDKの物件を内見したら、1部屋は窓がなく真っ暗でした。1SLDKでは？
先日、2LDKの間取りのマンションを内見したところ、2部屋の内1部屋は窓 がなく、扉を閉めると昼間なのに真っ暗でした。 これは、1SLDKという表記にするべきではないのでしょうか？ 窓の大きさなどの関係で、ある程度の明るさがある部屋がS（※編集者注：S は納戸です）と表記されている物件は、これまでに何度か見たことがありま す。 しかし、その逆のパターンは初めてで、騙されたのかと思って、その場で不 動産屋さんには聞けませんでした。 よろしくお願いします。Ａ、一定の条件を満たすと、窓がなくても居室として表記できますまず大原則です。「居室には床面積の7分の1以上、採光に有効な窓を設けな ければなりません」（建築基準法28条1項）。 この規定により、実際の使用状況や部屋の広さに関係なく、採光が確保でき ていない部屋については、「納戸（S）」などと表記することになります。 ※「書斎」や「DEN」なども最近よく見かけますが、「居室」ではないとい うことで、建築基準法上は同じものといって差し支えありません。 窓が有って十分に明るく、居室として機能するのに、ほんの少し採光規定に 満たないだけで、Sと表記されているケースは、特にマンションでよく見か けます。 さて、その逆の「窓がなくて真っ暗なのに居室」というケースですが、これ は、「ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた2室 は1室とみなす」（建築基準法28条4項）という例外規定を利用しています。 ご質問の「窓がない真っ暗な居室」はリビング・ダイニングに引き戸で接し ていて、戸を開放すると一体のスペースとして利用できる構造になっていた はずです。 この場合、仮にリビング・ダイニングが15帖、窓のない居室が6帖の広さと すると、計21帖に対して、その7分の1以上の採光に有効な窓が、リビング・ ダイニングにあればよいことになります。 一戸建てでは、地下室を除いて、四方に窓を設けることができますから、こ のようなことは問題にならないのですが、マンションでは注意をする必要が あります。 また、間取りで物件を検索する際には、1部屋をSとした条件も含めることを おすすめします。 例えば、2LDKでお探しであれば1SLDK、3LDKでは2SLDKもご覧になって見 てください。十分に居室として使えるSはよくあります。世田谷区・目黒区・渋谷区を中心としたエリアで、 土地・一戸建て・マンションの売買物件の情報をご提供しています。ホームページの新着物件情報は【毎日更新】しています。http://www.setagayafudousan.co.jp/お住まいに関するご相談は、 電話 03-3306-2741 メール info@setagayafudousan.co.jp までお気軽にどうぞ。
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Ｑ．中古のマンションでも、フラット35は利用できますか？
世田谷区内で、4000万円程度のマンション購入を検討しています。 子供二人の4人家族ですから、3LDKの間取りを希望しているのですが、 予算に限界がありますので、新築はあきらめて中古物件を探しています。 資金の8割程度を借り入れで用意したいのですが、フラット35の金利がとて も安く感じられ、第一候補に考えています。 地元の業者さんには、中古マンションでもフラット35は利用できると聞きま したが間違いありませんでしょうか？また、フラット35Sについての内容も 含め、何かしらの条件があるようでしたら教えて下さい。Ａ．条件付きですが、中古のマンションでもフラット35は利用できます
その条件とは、「住宅金融支援機構が独自に定めた断熱などの技術基準に適 合している証明を受ける」ことです。 通称「適合証明」という証明書が必要になります。 すでに、適合が証明されているマンションがあり、これは住宅金融支援機構 のホームページで確認できます。 新築であれば「フラット35登録マンション」 http://www.flat35.com/loan/roomsearch/mansion.html 中古は「中古マンションらくらくフラット35」 http://www.flat35.com/loan/roomsearch/usedmansion.html上記リンク先から、所在地やマンション名で検索が出来ます。 試しに中古マンション「東京都世田谷区」で検索してみますと、229件がヒ ットします。当社の物件データベースで「マンション、世田谷区」は886件 ございますので、約4分の1くらいです。 残りの4分の3のマンションに関しては、個別に１級建築士の検査を受けて、 適合証明を取得する必要があります。費用は通常、買主の負担で、5～7万円 くらいです。 まれに、検査で「適合していない」という結果がでることもありますので、 特に築年数の古いマンションは要注意です。なるべく早めにご相談下さい。 フラット35Sとは、 １．省エネルギー性 ２．耐震性 ３．バリアフリー性 ４．耐久性・可変性 以上４つのうち、いずれか１つ以上の基準に適合することが必要です。 これに適合すると、金利が当初10年間マイナス1.0％となります。 ※平成23年12月30日が申し込みの締め切りです。 「いずれか１つ」でいいのですから、一番簡単なのは「３．バリアフリー 性」です。具体的には、お風呂の浴槽に手すりが付いていれば、是即ち バリアフリーです。費用は1万円程度です。世田谷区・目黒区・渋谷区を中心としたエリアで、 土地・一戸建て・マンションの売買物件の情報をご提供しています。http://www.setagayafudousan.co.jp/ ホームページの新着物件情報は【毎日更新】しています。お住まいに関するご相談は、 電話 03-3306-2741 メール info@setagayafudousan.co.jp までお気軽にどうぞ。
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お近くにお住いの方や、ご興味のある方は、是非一度ご来場ください。 原則、早朝から陽が沈むまで空けております。
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今月も大きな変動はありませんが、気になるポイントとしては、フラット35 の金利がやや上昇傾向にあることでしょう。 昨年の１２月から３ヶ月連続して計約0.3％程上昇した後、先月は一転小幅な 下落となったのですが、今月は再び上昇に転じました。 ノンバンク系では最も金利が低く、支店も多くて人気のある、SBI住宅ローン は、2.54％から2.63％へ0.09％の上げです。 たったの0.09％と感じなくもありませんが、仮に1000万円を期間35年で借り 入れると、月々の支払いで約500円、35年間のトータルでは約20.4万円の差が つきます。 最新の住宅ローン金利表はこちらからどうぞ
http://mshn.jp/r/?id=03qjb64世田谷区・目黒区・渋谷区を中心としたエリアで、 土地・一戸建て・マンションの売買物件の情報をご提供しています。 ホームページの新着物件情報は【毎日更新】しています。http://www.setagayafudousan.co.jp/お住まいに関するご相談は、 電話 03-3306-2741 メール info@setagayafudousan.co.jp までお気軽にどうぞ。
お客さまにとって「より分かりやすく」「より納得できる」料金体系の構築 をテーマに、様々な仲介手数料の割引サービスをご提供します。 特別な制限はなく、全てのWEB会員の皆様が対象となります。是非ご活用く ださい。
１．物件価格による割引き ご購入される物件の価格に応じて、仲介手数料を割り引きます。 ５０００万円以上～１億円未満・・・・・５％引き １億円以上～１億５０００万円未満・・・１０％引き １億５０００万円以上～２億円未満・・・１５％引き ２億円以上～２億５０００万円未満・・・２０％引き ２億５０００万円以上～３億円未満・・・２５％引き ３億円以上・・・・・・・・・・・・・・３０％引き ２．仲介手数料の一括払い割引き 原則的に、売買契約時と所有権移転時に半金づつお支払いいただく仲介手数 料を、売買契約時に一括でお支払いいただくと、１０％割引きます。 ３．ご案内回数による割引き 物件のご案内をさせていただいた回数に応じて、仲介手数料を割り引きます。 １回で複数の物件を案内することが可能です。 ご案内が不要な場合・・・・３０％引き ご案内回数が１回・・・・・２０％引き ご案内回数が２～３回・・・１０％引き ４．買い換えで売却物件がある方への割引き 当社でご購入いただいたお客さまが、物件の売却も当社にご依頼いただ いた場合、売却に関する仲介手数料を、５０％割り引きます。 ５．売却の依頼をいただいた方への割引き 売却に関する媒介契約を締結してから、成約に至るまでの期間に応じて仲介 手数料を割引きます。 ２週間以内・・・・・・・・割引なし ２週間以上～１ヶ月未満・・・１０％引き １ヶ月以上～２ヶ月未満・・・２０％引き ２ヶ月以上～３ヶ月未満・・・３０％引き ※複数の割引サービスを併用することも可能です。 例えば、１億円以上の物件（１０％）を案内なし（３０％）で契約し仲介手 数料を一括（１０％）でお支払いいただくと、 １０％＋３０％＋１０％＝５０％の割引きになります。
当社は手数料が安いだけではありません。むしろ物件情報にこそ自信を
もっております。
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